खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन कैसे लें? Kheti Ki Jamin Kharidne Ke Liye Loan

कृषि भूमि खरीदने के लिए पात्रता मानदंड क्या है?

कृषि भूमि खरीदने के लिए आवश्यकताओं पर चर्चा करेंगे, जिसमें हम यह भी बताएँगे कि इस लोन के लिए कौन पात्र है:

योग्यता के लिए आवश्यकताएँ:

1. आवेदक को भारतीय नागरिक होना चाहिए,
2. उम्र 21 वर्ष से अधिक होना चाहिए,
3. लोन लेने के लिए संपत्ति के दस्तावेज होने चाहिए,
4. भूमि का क्षेत्रफल पूरी शुद्धता के साथ ज्ञात होना चाहिए,
5. संपत्ति में ऋण समझौता होना चाहिए,
6. किस्त की जानकारी के बारे में विस्तृत रिपोर्ट होनी चाहिए,
7. भूमि क्रय योजना का लाभ लेने के लिए आवेदक के ऊपर किसी अन्य बैंक का कोई ऋण बकाया नहीं होना चाहिए,
8. खेती करने वाले भूमिहीन किसान एसबीआई बैंक के माध्यम से भूमि खरीद योजना के तहत इस ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं,
9. इस ऋण का लाभ उठाने के लिए, आवेदक के पास कम से कम 2 वर्षों का अच्छा ऋण जमा रिकॉर्ड होना चाहिए,
10. छोटे और सीमांत किसान जिनके पास 5 एकड़ से कम असिंचित भूमि या 2.5 एकड़ से कम सिंचित भूमि है, कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण ले सकते हैं,
11. बैंक द्वारा निर्धारित नियमों और शर्तों का पालन करना चाहिए।

1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है?

कौन से बैंक इस कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण प्रदान करते हैं?

भारत में कई बैंक कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण प्रदान करते हैं। भारतीय स्टेट बैंक की भूमि खरीद योजना (LPS) एक ऐसी योजना है जो किसानों को कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण प्रदान करती है। इसके अलावा अन्य बैंक जैसे पंजाब नेशनल बैंक, बैंक ऑफ इंडिया और बैंक ऑफ बड़ौदा भी इसी तरह की योजनाएं पेश करते हैं।

निम्नलिखित हमने कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण प्रदान करने वाले बैंको के बारे में बताया है:

1. स्टेट बैंक ऑफ इंडिया,
2. यूनियन बैंक,
3. बैंक ऑफ बड़ौदा,
4. फेडरल बैंक,
5. पंजाब नेशनल बैंक,
6. एचडीएफसी बैंक,
7. आईसीआईसीआई बैंक,
8. केनरा बैंक,
9. सिंडिकेट बैंक,
10. पंजाब एंड सिंध बैंक।

1. स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) से खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन:

देश में भूमिहीन किसानों का समर्थन करने के लिए भारतीय स्टेट बैंक (SBI) सहित कई बैंक कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण की पेशकश कर रहे हैं। एसबीआई की भूमि खरीद योजना (LPS) को उन लोगों की सहायता के लिए डिज़ाइन किया गया है जिनके पास खेती के प्रयोजनों के लिए भूमि सीमित है या नहीं है। योजना के कुछ प्रमुख विवरण निम्नलिखित दिए गए हैं:

• ऋण राशि: एलपीएस योजना के तहत प्राप्त की जा सकने वाली ऋण राशि कृषि भूमि की कुल लागत का 85% तक है। एलपीएस योजना के तहत कर्ज लेकर खरीदी गई जमीन कर्ज की राशि चुकाए जाने तक बैंक के पास गिरवी रहेगी।
• उद्देश्य: भूमि खरीद योजना का प्राथमिक उद्देश्य छोटे और सीमांत किसानों को कृषि के लिए जमीन खरीदने में मदद करना है। इसके अतिरिक्त, कृषि क्षेत्र में काम करने वाले भूमिहीन मजदूर भी LPS योजना के तहत ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।
• पात्रता: छोटे और सीमांत किसान जिनके पास 5 एकड़ से कम असिंचित भूमि या 5 एकड़ से कम सिंचित भूमि है, वे इस योजना के लिए आवेदन कर सकते हैं। आवेदक के पास कम से कम दो वर्षों का ऋण चुकौती रिकॉर्ड भी होना चाहिए। एसबीआई कृषि भूमि खरीदने के लिए दूसरे बैंकों से लिए गए कर्ज के लिए ग्राहकों के आवेदन पर भी विचार कर सकता है। ऋण स्वीकृति की एकमात्र शर्त यह है कि आवेदक पर अन्य बैंकों का कोई ऋण बकाया नहीं होना चाहिए।
• चुकौती अवधि: भूमि की स्थिति के आधार पर आवेदकों को 1से 2 वर्ष की अनुग्रह अवधि मिलती है। यदि भूमि पहले से ही विकसित है, तो एक वर्ष की अनुग्रह अवधि दी जाती है। तथापि, यदि भूमि का विकास नहीं हुआ है, तो उसे खेती के योग्य बनाने के लिए दो वर्ष का समय दिया जाता है। ऋण को 9-10 वर्षों में अर्ध-वार्षिक किश्तों में चुकाया जा सकता है।

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2. यूनियन बैंक से खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन:   

यूनियन बैंक ऑफ इंडिया ने एक योजना शुरू की है जिसका उद्देश्य छोटे और सीमांत किसानों को सावधि ऋण प्रदान करना है। 

• ऋण राशि: इस योजना के तहत प्राप्त की जा सकने वाली अधिकतम ऋण राशि रु. 10.00 लाख है।
• ब्याज दर: यूनियन बैंक ऑफ इंडिया 8.80% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली बहुत ही आकर्षक और प्रतिस्पर्धी ब्याज दर पर कृषि ऋण के लिए भूमि की खरीद की पेशकश करता है।
• सुरक्षा: चूंकि बैंक द्वारा वित्तपोषित की जा रही भूमि एक प्राथमिक सुरक्षा है, खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि का गिरवी रखना पड़ता है, भले ही ऋण की मात्रा कितनी भी हो। ऋण राशि वर्तमान भूमि के मूल्य + खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि के मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए। भूमि पर समय-समय पर उगाई जाने वाली फसलों का दृष्टिबंधक भी आवश्यक होता है।
• मार्जिन: ऋण के लिए मार्जिन न्यूनतम 20% होगा।
• आवश्यक दस्तावेज: ऋण लेने वाले को ऋण प्राप्त करने के लिए कुछ दस्तावेज जमा करने होंगे: जैसे कि उचित डीपीएन नोट, गारंटी डीड, निरंतरता का पत्र, दृष्टिबंधक समझौता, कृषि अग्रिम के लिए घोषणा/वचन, बंधक विलेख, सामान्य ग्रहणाधिकार पत्र और सेटऑफ़, CIBIL को प्रकटीकरण के लिए उधारकर्ता/गारंटर से वचन, स्वीकृति में निर्धारित कोई अन्य दस्तावेज़।
• चुकौती अवधि: ऋण की चुकौती अर्ध-वार्षिक या वार्षिक किश्तों में अधिकतम 10 वर्षों में की जा सकती है, जिसमें अधिकतम 24 महीने की अधिस्थगन अवधि मिलती है।

पात्रता मापदंड:

इस योजना का लाभ उठाने के लिए, आवेदक को निम्नलिखित पात्रता मानदंड होना आवश्यक है:

1. ऐसे कृषि उद्यमी जिनके पास कृषि भूमि नहीं है, लेकिन कृषि पृष्ठभूमि है, वे भी कृषि भूमि की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करने के पात्र हैं, बशर्ते संबंधित राज्य के कानून गैर-कृषकों को कृषि भूमि खरीदने की अनुमति देते हैं।
2. प्रस्तावित भूमि क्रय करने पर भी कृषक छोटे कृषक (5 एकड़ असिंचित भूमि अथवा 2.50 एकड़ सिंचित भूमि) की श्रेणी में ही रहेंगे।
3. छोटे और सीमांत किसान जिनके पास अधिकतम 5 एकड़ असिंचित भूमि या खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि सहित 2.50 एकड़ सिंचित भूमि है, वे इस ऋण के लिए पात्र हैं।
4. खरीदी जाने वाली प्रस्तावित भूमि सहित 2.50 एकड़ सिंचित भूमि या 5 एकड़ असिंचित भूमि पर खेती करने वाले शेयरधारक/किरायेदार किसान भी इस ऋण के लिए पात्र हैं।

बैंक ऑफ बड़ौदा खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन:

भारत के सबसे बड़े बैंकों में से एक बैंक ऑफ बड़ौदा ने कृषि भूमि की खरीद के लिए एक योजना शुरू की है। इस योजना का उद्देश्य छोटे और सीमांत किसानों, बंटाईदारों, किरायेदार किसानों और महिलाओं को भूमि का स्वामित्व अधिकार प्रदान करने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करना है।

पात्रता मापदंड:

योजना के लिए पात्र होने के लिए, निम्नलिखित मानदंडों को पूरा किया जाना चाहिए:

1. छोटे और सीमांत किसान – छोटे और सीमांत किसान इस योजना के लिए आवेदन करने के पात्र हैं। इन किसानों का ऋण के लिए पात्र होने के लिए एक अच्छा क्रेडिट इतिहास और पुनर्भुगतान क्षमता होनी चाहिए।
2. बटाईदार/किरायेदार किसान – बटाईदार और किरायेदार किसान, जिनके पास उस भूमि का कोई स्वामित्व अधिकार नहीं है, जिस पर वे खेती करते हैं, वे भी इस योजना के लिए आवेदन कर सकते हैं।
3. भूमि के स्वामित्व अधिकार वाली महिलाएं – जिन महिलाओं के पास भूमि का स्वामित्व अधिकार है, वे भी इस योजना के लिए पात्र हैं। संकटग्रस्त महिलाओं, विधवाओं और स्वयं सहायता समूहों (SHG) के सदस्यों को प्राथमिकता दी जाती है।

आवश्यक दस्तावेज:

कृषि भूमि की खरीद के लिए योजना के लिए आवेदन करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

1. केवाईसी दस्तावेज़ – आवेदक को पहचान और पते के प्रमाण के रूप में निम्नलिखित में से कोई एक दस्तावेज़ जमा करना होगा: जैसे आधार कार्ड, वोटर आई कार्ड, पैन कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट,
2. फोटोग्राफ – आवेदक को हाल की पासपोर्ट साइज फोटोग्राफ उपलब्ध करानी होगी।
3. कोटेशन/बीजक – यदि उपलब्ध हो तो आवेदक को खरीदी जाने वाली भूमि का कोटेशन या बीजक उपलब्ध कराना चाहिए।
4. भूमि अभिलेख – आवेदक को बिक्री विलेख, संबंधित अधिकारियों से एनओसी, और भूमि के स्वामित्व को साबित करने वाले अन्य दस्तावेजों सहित भूमि रिकॉर्ड प्रदान करना होगा।
5. आईटी रिटर्न – यदि उपलब्ध हो, तो आवेदक को पिछले तीन वर्षों के लिए आयकर रिटर्न प्रदान करनी होगी।
6. पूरी परियोजना रिपोर्ट – आवेदक को एक पूरी परियोजना रिपोर्ट प्रदान करनी होगी, जिसमें खरीदी जाने वाली भूमि का विवरण, उसका स्थान, बाजार मूल्य और अन्य विवरण हों।

फीस और शुल्क:

कृषि भूमि की खरीद के लिए निम्नलिखित शुल्कफीस और शुल्क का भुगतान करना होगा:

प्रोसेसिंग शुल्क :

इस योजना के लिए प्रोसेसिंग शुल्क इस प्रकार हैं:

1. लाख रुपये – शून्य,
2. 3 लाख रुपये से अधिक – अधिकतम 100 लाख रुपये की स्वीकृत सीमा का 1%।

• निरीक्षण शुल्क – इस योजना के निरीक्षण शुल्क इस प्रकार हैं:

1. लाख रुपये तक – शून्य,
2. 3 लाख रुपये से ऊपर 10 लाख रुपये – 250 रुपये,
3. 10 लाख रुपये से अधिक से 1 करोड़ रुपये – 1000 रुपये,
4. 1 करोड़ रुपये से ऊपर – 5000 रुपये ।

ऋण की मात्रा:

इस योजना के तहत एक उधारकर्ता कितना ऋण प्राप्त कर सकता है, यह खरीदी जाने वाली भूमि के क्षेत्र, उसके मूल्यांकन और विकास की लागत पर निर्भर करता है।

मार्जिन:

रु. 50,000/- तक के ऋण के लिए कोई मार्जिन निर्धारित नहीं है। इससे अधिक राशि के ऋण के लिए न्यूनतम 10% मार्जिन आवश्यक है।

पुनर्भुगतान की अवधि:

ऋण की चुकौती 7 से 12 वर्ष की अवधि में अर्ध-वार्षिक/वार्षिक किश्तों में की जा सकती है, जिसमें अधिकतम 24 महीने की अधिस्थगन अवधि होती है।

ब्याज की दर:

कृषि भूमि की खरीद के लिए योजना के लिए ब्याज दर इस प्रकार है:

1. 3 लाख रुपये तक की सीमा (फसल ऋण के अलावा) – एक वर्ष एमसीएलआर + एसपी,
2. 3 लाख रुपये से अधिक और 25 लाख रुपये से कम की सीमा – एक वर्ष एमसीएलआर+ एसपी+1.25%,

• 25 लाख रुपये और उससे अधिक की सीमा:

1. 3 वर्ष और अधिक और 5 तक – एक वर्ष एमसीएलआर+ एसपी+2.10%
2. 5 वर्ष से अधिक और 7 वर्ष तक – एक वर्ष एमसीएलआर+ एसपी+2.15%

फेडरल बैंक से खेती की जमीन खरीदने के लिए लोन:

फेडरल बैंक, भारत के प्रमुख निजी क्षेत्र के बैंकों में से एक, देश की अर्थव्यवस्था में कृषि के महत्व और खाद्य सुरक्षा सुनिश्चित करने में किसानों की भूमिका को समझता है। कृषि संपत्तियों को खरीदने और विकसित करने में किसानों की मदद करने के लिए, फेडरल बैंक कृषि विकास ऋण नामक एक आकर्षक ऋण योजना प्रदान करता है।

• कृषि विकास ऋण के साथ, किसान कृषि भूमि खरीद सकते हैं या अपने कृषि कार्यों का विस्तार करने के लिए अपनी मौजूदा भूमि का विकास कर सकते हैं।
• ऋण आवेदन प्रक्रिया परेशानी मुक्त है, और किसान अपने दस्तावेज़ आसानी से जमा कर सकते हैं।
• छोटे और सीमांत किसान जिनके पास पर्याप्त भुगतान क्षमता है, वे ऋण के लिए पात्र हैं।
• फेडरल बैंक अपनी ऋण नीतियों में पारदर्शी है और उधारकर्ताओं पर छिपे हुए शुल्क या भारी दंड नहीं लगाता है।
• ऋण लेने वाले के नकदी प्रवाह के आधार पर ऋण की चुकौती मासिक, त्रैमासिक, अर्धवार्षिक या वार्षिक किश्तों में की जा सकती है।
• किसान बिक्री पर विचार या भूमि के मूल्य का 75% तक की ऋण राशि प्राप्त कर सकते हैं।
• 2 हेक्टेयर से ऊपर की कृषि भूमि खरीदने के लिए ऋण गैर-प्राथमिकता वाले क्षेत्र के अंतर्गत आता है। छोटे और सीमांत किसानों के अलावा अन्य सभी निवासी संस्थाएं इस ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

खेती के लिए जमीन खरीदने की प्रक्रिया क्या है?

खेती के लिए जमीन खरीदना एक अच्छा और संभावित लाभदायक कार्य हो सकता है। हालांकि, सूचित निर्णय लेने और संभावित नुकसान से बचने के लिए इसके प्रक्रिया को समझना महत्वपूर्ण है। खेती के लिए जमीन कैसे खरीदें, इस बारे में चरण-दर-चरण निम्नलिखित हमने विस्तार से बताया है:

चरण 1: आवश्यक भूमि का क्षेत्र निर्धारित करें:

खेती के लिए जमीन खरीदने से पहले यह तय करना जरूरी है कि आपको कितनी जमीन की जरूरत है। यह कई कारकों पर आधारित हो सकता है जैसे कि आप किस प्रकार की खेती करने की योजना बना रहे हैं, फसलों या पशुधन की मात्रा जिसे आप बढ़ाने की योजना बना रहे हैं, और आपका बजट क्या है।

एक बार जब आप भूमि का क्षेत्र निर्धारित कर लेते हैं, तो आप सही कृषि भूमि की तलाश शुरू कर सकते हैं।

चरण 2: दस्तावेजों की जाँच करें:

खेती के लिए जमीन खरीदने के में टाइटल डीड और रिलीज सर्टिफिकेट शामिल है, जो जमीन के कानूनी मालिक के बारे में जानकारी प्रदान करता है और क्या मौजूदा विक्रेता के पास इसे बेचने का अधिकार है।

साथ ही यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी देय राशि का भुगतान कर दिया गया है, संपत्ति कर रसीदें और अन्य बिल प्राप्त करना भी महत्वपूर्ण है।

चरण 3: संपत्ति पर जाएँ:

खेती के लिए जमीन खरीदने पर अंतिम निर्णय लेने से पहले, संपत्ति का दौरा करना और उसका अच्छी तरह से निरीक्षण करना आवश्यक है। मिट्टी की गुणवत्ता, जल स्रोत और जल निकासी प्रणाली की जाँच जरूर करें।

चरण 4: मूल्य पर बातचीत करें:

आपके द्वारा एक उपयुक्त संपत्ति की पहचान करने के बाद, अगला कदम विक्रेता के साथ कीमत पर बातचीत करना है। आपको क्षेत्र में समान संपत्तियों के बाजार मूल्य पर जांच करना चाहिए और उचित प्रस्ताव देने के लिए इस जानकारी का उपयोग करना चाहिए।

स्टेप 5: सेल एग्रीमेंट और सेल डीड तैयार करें:

एक बार जब आप कीमत पर सहमत हो जाते हैं, तो विक्रेता एक बिक्री समझौता तैयार करेगा जिसमें बिक्री की कुल लागत, अग्रिम भुगतान और खरीदार और विक्रेता के विवरण शामिल होंगे।

इस समझौते की पूरी तरह से समीक्षा करना और यदि आवश्यक हो तो कानूनी सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

स्टेप 6: बिक्री विलेख दस्तावेज:

बिक्री विलेख अंतिम दस्तावेज है, जिसमें संपत्ति के बारे में सभी आवश्यक विवरण शामिल हैं, जिसमें मालिक का विवरण, सटीक आकार और स्थान और कोई अन्य प्रासंगिक जानकारी शामिल है।

चरण 6: बिक्री विलेख पंजीकृत करें:

बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, इसे विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए उपयुक्त अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसमें पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना और आवश्यक दस्तावेज जमा करने होते है।

एक बार पंजीकरण पूरा हो जाने के बाद, आप जमीन पर कब्जा कर सकते हैं और अपना खेती का कार्य शुरू कर सकते हैं।

FAQ – सवाल जवाब

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